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2018年,楼市第一个预言实现了!

2018-07-21 08:41
来源:地产情报

本文转载自米宅米宅

1月13日,北京房贷利率调查,首套上浮区间0-10%。大行额度较宽松!

那么,时隔一个月,我们可以说:政策底、资金底基本上差不多了,也可以说是稍纵即逝!

当然,我不是在炫耀我们是预言帝。

因为所有的新闻背后都有逻辑,逻辑的背后就是楼市真相。

1先看几条消息!

最近一个月发生了几件事,我们来盘点一下:

2018-07-21,陆金所被曝出平台所代销的大同证券同吉9号资管项目发生逾期。产品总金额1.39亿,投资人118位。 产品的标的方,也就是上市公司龙力生物出了问题,还不上钱了。

12月27日,平安南京发布了一条微博:钱宝网实际控制人张小雷因涉嫌违法犯罪于昨日(26日)向当地警方投案自首。官网显示,截至9月份平台流水超过500亿元,注册用户超过2亿。

1月4日,中国人民银行发布公示,受理了百行征信有限公司的个人征信业务申请。百行征信将通过多维度征信记录,将打通当前各个机构之间的信息孤岛。

百行征信的最终作用是给这些互联网金融用户降杠杆!

(PS:百行征信的目的就是填补人民银行辖下除国有银行和商业银行的征信外,把其他所有金融体系比如阿里、腾讯乃至各种网络小贷公司等互联网金融机构下面所有个人负债信息都汇总全。)很快,和我们有关的事就发生了。

1月9日晚间消息,蚂蚁金服主动关闭了部分用户的蚂蚁借呗功能,称因高杠杆触及监管红线。对此,蚂蚁金服官方回应称,蚂蚁借呗会基于用户的使用情况和信用行为,对用户的资格和额度进行动态调整。因此,部分用户被清退资格或降低额度,都是正常的。

好,我们来总结一下。

2017被称为金融从业者最艰难的一年,但是,我们可以预见到的,2018年,理财、信托、同业、通道、借贷,一个都跑不了。

从龙力生物违约,到钱宝网炸雷;从银行信贷收紧到百行征信,一场史无前例的杠杆碎裂即将发生在2018年!

2再看一条新闻

再看一个新闻:

2017年11月,央行联合银监会、证监会、保监会、外汇局等部门共同起草了《规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》,业内人都明白,五部门发意见主要目的就是:

1、打破刚性兑付;

2、中央不会为地方债务兜底;

直白一点:地方政府以前疯狂举债,如今不能直接发债后。开始通过各种融资平台,尤其是扭曲的PPP和所谓产业基金,早已成为地方政府融资新渠道。但他们的偿还能力呢?

我们先来看最先扛不住几个融资平台:

1、金苏在线:国有控股公司—大连金泰宏业资产管理有限公司为金苏在线理财产品担保,国有控股95%,注册资金3个亿。

2、金统贷:由内蒙古城投投资有限公司100%一级控股平台, 是经内蒙古通辽市国有资产监督管理局批准设立的国有独资公司。

3、99财富:由山西中资实业有限公司实力控股,山西中资实业有限公司为山西省省直国有独资企业集团。

所以,我们可以对照一下自己所在省市的财政状况。

现在我相信你有一个疑问:这些和我们楼市走向,和我们房地产有什么关系?

3再看几则消息!

房地产和金融行业高度融合,所以很快你就看到了如下消息:

1月9日,天津市即日起启动实施服务民生、服务企业的“双十条”措施,符合天津市引进人才政策等有关条件者将可以“租房落户”。

就在两天后:

1月11日中午,天津曝出GDP有水分,天津滨海新区1万亿GDP挤掉1/3。

这是继辽宁、内蒙古后,第三个省级单位开始了大规模的GDP“挤水分”行动。1月11日中午,从正在召开的天津滨海新区两会了解到,在更改统计口径(注册改为在地)、挤掉水分后,滨海新区2016年的万亿地区生产总值调整为6654亿,2017年预计7000亿,同比增长6%。 此次调整意味着滨海新区2016年GDP缩水3348亿元,缩水幅度达三分之一。

所以,看出了问题了吗?

在我们对兰州松绑限购的分析中说:

兰州房地产市场销量下降的时间不短了,库存开始大了,土地不好卖了,财政压力开始出现了,地方债务快到期,需要土地收入与房地产税收收入支撑,经济要靠房地产拉动增长。

于是兰州根据全国住房城乡建设工作会议要求:“2018年抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策”。

所以,我们看到2018年虽然才来十几天,已经有太多的城市走上了“有条件放松限购”的道路:

南京:研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才可直接落户买房。

郑州:非郑户籍人才购房,不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格,三个条件中的任意一个,不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。

长沙:在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才,首套房不受户籍、社保缴存的限制。

武汉:武汉进一步放宽落户年龄限制:博士、硕士毕业生落户不受年龄限制,普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁;普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁,放宽至年龄不满40周岁。

济南:全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,与用人单位签定正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

西安:全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校),国民教育同等学历和留学回国人员, 年龄在45周岁(含45周岁)以下,无论是否在就业择业期内,愿意在西安市区就业、创业并定居生活的,可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

成都:推行“先落户后就业”,普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。同时,在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才,可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。成都今年还提出“蓉漂”计划,为前来成都找工作的人才提供7天免费住宿。

东莞:对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者,只需提供2年内连缴半年以上(此前需连续缴满1年)的社保或个税证明。

当然我们可以说他们背后是因为争夺人才,留住人才!

但,更重要是楼市趋冷,地方财政压力增大!

比如南京,曾经全国著名的“全款的往里走”的段子就出自南京,现在已经不要求全款了,而且“居然没有卖完!”,不管南京承认不承认,南京这一轮的牛市接近尾声了。

除了南京,在历经一年多的调控,许多城市的成交量都腰斩了。房屋成交量直接影响开发商的回款速度,进而影响他们的拿地激情,最终影响政府的财政收入。

除了南京,2017年全国调控最严格的15个核心热点城市包括:北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都。

所以,在未来的一个月内,你会看到更多与这些城市相关的新闻,不仅仅的关于房地产的。

4我们的结论是?

我们再来看在本文开头提到的第一个消息:

1月13日,北京房贷利率调查,首套上浮区间0-10%。大行额度较宽松!

在本文的开头我们已经把本文的重点讲明就是一句话:政策底、资金底基本上差不多了,也可以说是稍纵即逝!

关于政策底的预判现在已经是绝大多数人的公示,但是关于资金底,很多人会有异议。

比如有人要会说年底都会比较紧张,年初额度都宽松,当然这是一个因素,但2018年大趋势如此。

首先,2018年中央的金融主基调是防范风险,管住风险扩大化。

其次,地方财政趋紧。

所以你懂的。

当然,你会听到各种来自银行内部的消息,银行真的很缺钱,其实那些是阶段性假象,真正接触一线资本圈的人会知道,整个市场是不缺钱的,尤其是北京这个水龙头一直是很宽裕的。只是钱没有流入到外省,流入到其他城市,所以大家感觉有点钱荒,其实是不荒的。

不要被一些信息迷惑,不要局限在个别信息里面,就像我在文中提到这些新闻信息,单个看和连贯到一起看,结论是不一样的。

比如最近棱镜写了一篇《郑州地王搁浅,限价与现金流的战役打响了》,对文章的内容我们不做评价。

我们的观点是如果北龙湖放开供应,郑州本地金融机构会有崩盘风险。不信,你以为南京钱宝网崩溃是因为什么?因为10月、11月份南京限价,开发商只接受全款,于是就有了五六百个全款1000万的去抢房,那如果放开几十个楼盘一起开,所以钱宝网就扛不住了,整个P2P都垮台了。

所以,2018年,我们的第一个建议就是提前把钱拿出来吧。2018是个好年。

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